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有100万现金,是购买100万的房子,还是买100万银

2015-04-18 10:58投资理财 人已围观

简介1、有100万现金,是购买100万的房子,还是买100万银行理财产品,该如何理财? 在这样一个时间点上,似乎这个问题选择起来没什么难度,几乎大家异口同声不买房,果真如此么? 首先...

1、有100万现金,是购买100万的房子,还是买100万银行理财产品,该如何理财?

在这样一个时间点上,似乎这个问题选择起来没什么难度,几乎大家异口同声不买房,果真如此么?

首先,先做两点假设。
一是假设买房子不是刚需房,属于纯投资。二是买房不需要杠杆,也就是100万刚好足够买一套房,投资人不需要承担贷款资金成本。这两点假设很重要,原因无需赘言。
其次,比较一下这两种投资方式的利弊。
投资房产。好处是房子相对更保值,房子也可以出租取得租金收入,比如100万能买到的房子大概率是东部小县城或者中西部的普通地级市,年租金收入大概能有1.2%左右。但投资房子的坏处是,房子的流动性相对较差,变现手续复杂。此外,房地产20多年的高速增长之后,还能继续涨么?如果不能涨,哪怕是横盘不跌,与银行存款或者理财比起来都是亏的。另外,如果将来征收房产税,持有成本还会增加。
投资理财。好处是流动性好,收益率还可以,按照目前的水平,在确保安全的前提下,正常年化4%左右基本上没有什么问题。但是持有理财其实和持有现金差不了太多,抗通胀的水平差,以过去几十年的情况看,买理财一样是跑不赢通胀的。此外,理财产品随着资管新规的实施要求,整体上风险也在提升,如果想要高收益,也要承担高风险,这点与买房其实没什么不同。
最后,说一下个人观点。
与很多回答不同的情况是,我其实两种方式都不看好,但如果非要选择一个的话,我选择买房。理由有这么几条。
理由1:房子虽然没有可能像过去那样大涨、暴涨了,但是房子的抗通胀能力是第一位的。大跌也不符合大多数人的利益,所以缓慢上涨是大概率事件。当然,短期内房子下跌也是有可能的,但如果把时间放长到20年、30年,甚至更久,个人认为房价还会涨的。
理由2:房住不炒不假,但是现在也是因城施策,一城一策,决定房价的关键因素还是在于人民收入、城市化水平、人口变化。这是大势,如果看一个具体的房子,那就要看房子的地段、房屋质量、物业服务水平等因素,我们现在人均收入不到的六分之一,未来如果跃升到三分之一或者二分之一,情况会是怎样?在那样的情况下,货币肯定贬值得更加厉害,还能有什么比房子更保值?
理由3:如果你买理财,等于就是持有现金,未来会如何,简直毫无想象空间,但持有房地产就不一样,也许赶上行政区划调整,也许赶上拆迁.....总之多了一种可能,如此说来,就是承担一些风险也是值得的。

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